Недвижимое виды недвижимого имущества

Юридическая конструкция пред­приятия, призванная обеспечить легкость передачи «бизнеса», сталки­вается с чрезвычайно сложной процедурой государственной регистра­ции предприятия как объекта недвижимости. Таким образом, Закон устанавливает специальную правоспособность учреждений юстиции по регистрации прав. Данное положение созвучно п. 1 ст. 117 ГК в редакции закона от 2 марта 1998 г. Возвращаясь к структуре недвижимости, необходимо ответить на вопрос: что, собственно, составляет понятие недвижимости по гражданскому законодательству Республики Казахстан? Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Коллективную собственность они относят к частной собственности юридических лиц, а личную собственность – к частной собственности граждан. С иных позиций к обоснованию наличия коллективной собственности подходит В. И. Иванов.

Смотрите также: Каков порядок возникновения прав на недвижимое имущество

Регистрация (или учет) объекта недвижимости в соответствии с п.2 ст.131 ГК — это специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества, которые осуществляются в случаях, предусмотренных законом. Затем ст. 74 Закона добавила к ним гостиницы, дома отдыха и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости. Учеб.-практ. пособие. М., 1999. 109. Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. 51. Гражданское право. Следует указать, что указанные термины не совпадают друг с другом как по определению (форме), так и по содержанию. При этом законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные. Что касается создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества – в подобных случаях Государственная регистрация может быть признана недействительной лишь в судебном порядке.

Смотрите также: Сделки с недвижимостью доклад

Жилые помещения имеют строго целевое назначение – проживание граждан, которое не может быть изменено собственником жилья по своему усмотрению. В качестве жилых помещений признаются жилые дома, квартиры, жилые комнаты. Стоимость зависит от количества жильцов и назначения такого дома — от 630 тысяч до 2,5 млн рублей. Иначе говоря, регистрация прав на недвижимость имеет правообразующее значение; б) публичности, т.е. о наличии вещного права на определенную вещь у конкретного лица становится известным всем, особенно заинтересованным лицам; в) индивидуализации и конкретизации правового режима недвижимого имущества. Введен новый вид недвижимого имущества — единый недвижимый комплекс (далее — ЕНК)2, а также внесен ряд корреспондирующих уточнений в понятие неделимой вещи. Соответственно под участком недр следует понимать часть недр, которая имеет определенную глубину и пространственные границы, фиксируемые на плане, являющемся необходимым документом при пользовании недрами. Общие нормы о купле-продаже недвижимости при­меняются к продаже предприятия в качестве субсидиарного источника.

Похожие записи: